Как определить качество электропроводки при покупке квартиры: продвинутый анализ
Сегодня мы продолжаем разбираться в том, как продиагностировать качество электрики при покупке квартиры. Безопасность пребывания в жилье целиком и полностью находится в зоне ответственности его хозяев, а потому неразумно пренебрегать возможностью всё вовремя осмотреть, предъявить претензии кому следует или внести необходимые изменения. В данной статье будет представлено ещё несколько базовых советов для домашних мастеров, имеющих хотя бы минимальное понимание устройства систем подведения централизованного электричества.
Состояние вводного электрощита
Данный электроузел можно считать базисным показателем качества проводки в доме. Подробнее об этом мы поговорим далее, а сейчас остановимся лишь на основных, наиболее очевидных его характеристиках. К примеру, если Вы сразу же видите трещины и сколы на корпусе вводного щитка, чувствуете неприятный запах синтетической гари при его открытии и наблюдаете следы оплавления в корпусе, короб и его начинку гарантированно придётся менять. Это не очень большая проблема – сейчас в продаже имеются как пластиковые распределительные щиты, так и металлические модели. И те, и другие подходят для установки в доме. Вопрос лишь в том, насколько вместительный короб требуется и сколько места было отведено под старый щиток на (или в) стене. В новый корпус будет перенесена вся защитная автоматика, счётчик, соединительные элементы и вспомогательная аппаратура.
Другое дело, если снаружи такой бокс выглядит вполне прилично, а внутри оказывается всего один защитный выключатель на всю двухкомнатную квартиру. Очевидно, что коррективы в данный узел вносить придётся – пусть и технически незначительные. Если собран щиток аккуратно, мастер прозвонит провода, разделит их все на несколько групп и подключит к отдельным автоматам.
Куда сложнее ситуация будет складываться, если покупатель квартиры однозначно хочет получить выделенную линию для питания группы розеток в ванной или на кухне, для подключения стиральной машины или посудомойки, для мощной электроплиты и т.д. Сколько ни добавляй автоматов в щиток, глобальную проблему это не решит, поскольку число проводов, приходящих в щиток, не изменится. То есть, совершенно точно потребуется как минимум частичная реконструкция питающей сети с добавлением новых проводников. В некоторых случаях потребители не хотят портить основу ремонта и штробить стены, соглашаясь на наружный способ электропроводки. Современные кабели и системы прокладки кабеля могут иметь нейтральный или даже довольно привлекательный внешний вид, однако это не отменяет того факта, что токоведущие жилы останутся на поверхности, а не будут защищены самой стеной.
Оценка износа электропроводки
Разумеется, полноценно оценить степень изношенности токопроводящих жил и целостность изоляции можно только с использованием набора специальных инструментов, которые есть лишь у профессиональных электромонтажников, однако получить общее представление о «жизнеспособности» проводки можно и с меньшим техническим арсеналом. Для потребителя, который немного знаком с электрикой, лучше ориентироваться на косвенные признаки – они укажут не на первопричину неисправности, а на её результат. В свою очередь, опасность подобного результирующего эффекта и даст возможность отнести проводку к категории подлежащих или не подлежащих дальнейшей эксплуатации.
Начать опять-таки следует с того, чтобы вскрыть распределительный щиток. Уже на этом этапе можно сделать первые выводы о том, сколь качественно выполнена проводка в жилье. Если электромонтажными работами занимался профессионал, провода будут заведены в пространство щитка аккуратно, по мере возможности стянуты в пучки и присоединены к контактным шинам. Не нужно быть электриком, чтобы в общем оценить, насколько хорошо произведена коммутация. В данном случае существует абсолютный показатель – аккуратность, визуально приятное восприятие. Когда мастер подошёл к вопросу монтажа щитка со всей ответственностью, путь каждой питающей жилы будет прослеживаться довольно легко.
Предположим, что в открытом щитке Вам удалось обнаружить несколько единиц защитной автоматики – УЗО, реле напряжения, дифавтомат и т.д. Если устройство дифференциальной защиты предусмотрено, на нём уже имеется кнопка «Тест». Достаточно нажать её и пронаблюдать за тем, как быстро происходит срабатывание. В том случае, если оборудование срабатывает исключительно на внутренний тестовый импульс с небольшой задержкой после нажатия, система исправна. Если же в квартире имеются провода с нарушенной изоляцией, защита может отработать моментально – это типичный случай, когда автоматика буквально ждала «сигнала от человека». Если такое происходит, проводку следует заменять однозначно. Причём, нередко вслед за дифзащитой отщёлкивает и автоматический выключатель, получивший информацию о коротком замыкании. Разумеется, повреждение изоляции не всегда означает контакт между двумя жилами питающих проводов, однако на практике таких случаев больше половины.
Только что мы рассмотрели вариант, который опирается на техническую обеспеченность защитными системами, однако для квартир в домах старой постройки дифференциальные автоматы могут оказаться невиданной роскошью. Хотя целостность изоляции кабелей и проводов в таком случае без масштабных измерений при помощи мегаомметра и не проверить, «в комплекте» со старыми электросетями потребителям крайне часто достаются алюминиевые проводники. При этом жилы в них (как одиночные, так и спаренные) имеют одинарную оболочку и никоим образом не маркированы. В подобных ситуациях нельзя однозначно говорить, что проводка обязательно подлежит замене, если она нормально работает, однако данный аспект как минимум необходимо взять под контроль. По современным представлениям от алюминия в преимущественно медных сетях принято ждать неприятностей, возникающих в самое разное время и без очевидных причин.
При возникновении тока утечки питающая электросеть будет работать нестабильно: если в системе присутствует исправное УЗО или дифавтомат, они попросту не будут включаться, обесточивая квартиру. Как было сказано, в наиболее аварийных, запущенных ситуациях вполне способны отщёлкивать даже простенькие автоматические выключатели, у которых дифзащита банально отсутствует. Такая картина однозначно свидетельствует о том, что квартира в электрическом плане аварийна и требует срочной замены электрокоммуникаций.
Ещё один фактор, типичный для старой проводки с алюминиевыми жилами – наличие скрытых в стенах распределительных коробок с сомнительным качеством соединений. Желая обезопасить себя, их следует обнаружить и вскрыть. Скорее всего, контакты между жилами за прошедшие десятилетия ослабели, а изолента, которая стягивала скрутку воедино, рассохлась. Гораздо лучше, если провода были сварены – это надёжный тип соединения, за который можно не переживать в случае отсутствия других претензий к проводке. Как максимум в данной ситуации следует произвести поверхностное обслуживание – вычистить накопившиеся мусор и пыль из коробки, заменить изоленту на прочную термоусадочную трубку или контактный колпачок.
Как бы то ни было, при обнаружении алюминиевой проводки следует быть острожным. Данный металл с годами теряет гибкость, становится гораздо более хрупким. К примеру, даже банально заменять розетки на новые следует с максимальной аккуратностью: если токоведущая жила обломится, придётся вскрывать трассу и прокладывать новую. Из-за тех же свойств алюминия значительная часть соединений в электроточках попросту ослабевает: винты в клеммах необходимо мягко подтянуть, не пережимая жилу.
В качестве итога хочется сказать, что любой опытный электромонтажник смотрит на алюминий как на потенциальный источник неприятностей, бомбу замедленного действия. Подобная проводка чревата неисправностями в будущем, что повлечёт за собой необходимость фрагментарных электромонтажных работ через год-два после окончания капитального или косметического ремонта, последовавшего за покупкой квартиры. Покупатель должен ещё на начальном этапе взвесить все аргументы и подсчитать, во сколько ему обойдётся полная замена проводки сейчас и частичная спустя пару лет. Суммы в любом случае будут немаленькие, а потому как перераспределять бюджет – личное дело каждого.
Вопросы эксплуатационной безопасности
Одной из наиболее типичных проблем хрущёвок, стоящих по всей стране, является отсутствие дополнительной системы уравновешивания электрических потенциалов (ДСУП). Поскольку в таких домах разводка электропитания, как мы выяснили в предыдущей статье, выполнена по схеме TN-C, единая заземляющая шина (PE) в щитках отсутствует. Таким образом, всем водопроводным, канализационным и отопительным трубам, а также каналам вентиляции и другим металлическим коммуникациям подключаться для стока электричества не к чему.
Предназначение ДСУП объяснить легко даже новичку: она нужна для того, чтобы все токопроводящие объекты, составляющие инфраструктуру здания, всегда имели одинаковый потенциал. Чаще всего подразумевается наполнение ванной комнаты – трубопроводы, сама ванна, смесители и пр. Между каждой парой таких объектов не должно наблюдаться разности потенциалов, имеющей электрическое напряжение. Одновременное прикосновение к трубе водоснабжения и ванне в квартире без надлежащей защиты может повлечь за собой слабый удар электротоком.
Цивилизованного и бюджетного выхода из данной ситуации нет, потому мастера предлагают выкручиваться искусственно: соединить между собой проводниками все крупные металлические объекты, входящие во внутреннюю инфраструктуру. Таким образом между ними не будет перепада по потенциалу. Место схождения проводов объединяется в небольшой короб, который не имеет отношения к общей питающей электросети. Безусловно, электроаппаратуру заводить в него же запрещено.
Какие бы недостатки в системе электроснабжения квартиры, которую Вы планируете приобрести или уже приобрели, обнаружены ни были, не следует пытаться устранить их все одновременно. Работу необходимо спланировать по месту и времени, а затем ранжировать по важности. Разумеется, если планируется капитальная замена коммуникаций, здесь можно выполнять задуманное без длительных вступлений, однако общая схема действий также нужна. Прежде всего, следует внимательно сопоставить свои предпочтения в стиле жизни с тем, как в квартире проживали предыдущие жильцы (если речь идёт о вторичном жилом фонде). Возможно, Вам требуется больше светильников, чем стояло у них, или Вы хотите сменить высоту позиционирования розеток. В обоих случаях проводку придётся изменять или дополнять, а потому, чтобы избежать скруток и увеличения числа соединений, отдельные линии придётся перекладывать полностью.
Мелкие недочёты вообще могут быть устранены малой кровью. Если речь идёт о количестве гнёзд в розетках, порой всё решается долблением отверстия под новый подрозетник. Если ведущий к данной силовой точке кабель имеет подходящее сечение, монтажные работы сведутся к минимуму. Разве что, может понадобиться ещё заменить соответствующий групповой аварийный автомат, но это мелочи в сравнении с укладкой новой трассы. Защитные устройства всё равно крайне рекомендовано менять на свои при въезде в квартиру – как во вторичном жилье, так и в новостройках: изделия, оставшиеся от прошлых жильцов, уже поизносились и уровень их фактической исправности неизвестен, а автоматика от застройщика почти наверняка самая дешёвая среди имеющейся на рынке, а потому не может считаться надёжной для длительной эксплуатации. Всегда следует держать в уме, что модернизировать систему, привести её в соответствие с существующими стандартами проще и дешевле на этапе переоборудования с нуля, нежели впоследствии при возникновении проблем в уже готовом ремонте.
